三亞房地產開發二級資質辦理需要哪些資料

三亞房地產開發二級資質辦理需要哪些資料

　　三亞房地產開發資質是指企業在進行房地產開發項目時所必須具備的合法資質。為了保證房地產市場的穩定和有序發展，各國家和地區都設立了相關的法規和標準，要求開發企業必須獲得相應的開發資質才能進行項目承接和開發。三亞辦理房地產開發資質是一個嚴格的程序，但這也是為了保障市場的健康發展和消費者的權益。只有具備合法資質的企業才能夠進行房地產項目的承接和開發，這不僅有助于提升開發企業的信譽度，也可以保證項目的質量和安全性。那么三亞辦理二級房地產開發資質具體需要那些資料呢，下面詳細講述。

三亞二級房地產開發資質申請材料

　　1、營業執照副本

　　經營范圍需要注明房地產開發經營

　　2、企業章程

　　企業章程需加蓋調檔專用章

　　3、房地產開發企業資質申請表

　　市行政許可服務中心現場領取，也可通過市行政許可服務網直接下載;

　　4、專業技術人員的資格證書和勞動合同、社會保險繳納證明

　　1)專業技術人員資格證書(職稱證)由人力社保局或具有核發職稱證書資格的部門取得;

　　2)勞動合同由申請企業與人員自行簽訂;

　　3)社會保險繳納證明由人力社保部門取得;

　　申請時攜帶身份證、職稱證、社保繳費證明、勞動合同等原件查驗是否與復印件一致，復印件加蓋公章;同時檢查各人員專業是否滿足規定;勞動合同中甲乙雙方與申報企業、專業技術人員保持一致。

　　5、擬開發項目土地權屬資料

　　取得國有建設用地使用權出讓合同或掛牌地塊成交確認書或劃撥項目批準文件。

　　6、企業法定代表人身份證明

三亞辦理二級房地產開發資質申請材料主要審查內容：

　　1、房地產開發企業資質申請表應主要審查以下內容

　　1)按要求逐項填報有關內容;

　　2)申請表中簽名和蓋章齊全;

　　2、營業執照復印件應主要審查：

　　1)是否填寫房地產開發經營范圍;

　　2)復印件是否與原件一致;

　　3)法人股東營業執照或自然人股東身份證明是否與原件一致;

　　4)是否加蓋公司公章。

　　3、專業技術人員資格證書、勞動合同及社會保險繳納證明應主要審查以下內容：

　　1)人員專業是否滿足規定;

　　2)復印件是否與原件一致;

　　3)專業人員數量、專業、職業等級、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級及以上房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有中級及以上資格證書的專職會計人員。

　　4)勞動合同聘用期大于1年;

　　5)查驗社保繳費期最低為最近一個月、人員繳費證明材料是否加蓋基金征集專用章。

　　4、企業章程應主要審查以下內容：

　　1)營業范圍中是否有房地產開發與經營;

　　2)公司股東相關情況與申請表中的《企業法定代表人及股東簡況》是否相符;

　　5、企業法定代表人身份證明應主要審查以下內容：

　　1)是否與原件一致;

　　6、擬開發項目土地權屬資料應主要審查以下內容：

　　1)是否與原件一致;

　　2)掛牌地塊成交確認書競買人是否與申請企業一致;

　　3)國有建設用地使用權出讓合同約定的開竣工日期是否逾期;

　　4)劃撥項目批準文件是否取得。

三亞房地產開發企業資質申報一級的材料如下：

　　1 房地產開發企業資質申報表

　　2 房地產開發企業資質等級證書正、副本

　　3 企業法人營業執照副本

　　4 公司章程

　　5 企業上年度財務報告(附審計報告)

　　6 企業法定代表人、總經理的任職文件和身份證

　　7 企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證 復印件 1 紙質

　　8 符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證

　　9 近三年房地產開發統計年報基層表

　　10 近三年房地產開發項目資料(按項目組卷)

　　(1) 已竣工項目：投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件 復印件 1 紙質 與原件核對一致并加蓋核驗章 初審部門核驗

　　(2) 在建項目：投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明 復印件 1 紙質 與原件核對一致并加蓋核驗章 初審部門核驗

　　(3) 已竣工項目：《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及相關執行情況報告 復印件 1 紙質 與原件核對一致并加蓋核驗章 初審部門核驗

　　(4) 在建項目：《房地產開發項目手冊》以及相關執行情況報告

三亞二級房地產開發企業在申請辦理房地產資質時，填報申報表應注意事項及有關說明如下：

　　1、本表供新成立的房地產開發企業在房地產開發主管部門備案申請《房地產開發暫定資質證書》和已有的房地產開發企業在申請核升資質等級時領取填報。

　　2、房地產開發企業依據中華人民共和國建設部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》的相關規定申請企業資質。

　　3、房地產開發企業開發項目為合作開發項目的，在相關指標統計中，只能計入自己的投入、分成部分。

　　4、在填寫法定代表人簡歷、總經理簡歷時，需從參加工作開始連續填寫工作經歷，企業總經理擔任企業法定代表人的，可以不用填寫總經理簡歷。

　　5、填寫企業在冊有職稱專業人員時，專業以職稱證書的專業為準，如系統沒有可以填寫近似專業。

　　6、房地產開發企業要根據本企業的實際情況認真

　　7、對于填報本表時弄虛作假的企業和個人，要依照有關規定嚴肅處理。

　　8、房地產開發企業資質申報表由建設部統一制，房地產開發企業辦理資質時，可以從系統生成并下載。

三亞二級房地產開發資質辦理的幾個難題該如何解決？

一、人員問題

　　申請裝飾裝修專業承包資質、房屋建筑施工總承包資質，以及水利水電機電安裝工程專業承包、機電設備安裝工程、市政工程等等所需要的人員都是不一樣的，資質等級越高所需的人員也就越多。房地產開發資質一級辦理標準總共建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員，

　　如果企業日常經營中沒有時刻配備有足夠的人員，在辦理房開二級資質升一級或者延期時就需要臨時補充人員，操作過程中難免會因為不了解行情等原因短時間內無法湊齊足夠職稱人員，造成經濟成本與時間成本的增加，資質街擁有全國建筑領域人才庫，能夠幫助企業短時間內完成資質辦理所需的人員聘用，且價格遠低于普通領域獵頭公司開出的價格。

二、社保問題

　　房地產一級資質的升級、延期都有住建部進行審批，審批流程中需要核驗上報人員近6個月的社保繳納情況。一般企業沒有一級房開資質辦理經驗，導致前期準備完成準備申報時候甚至申報以后才發現所聘用人員尚未繳納足夠月份的社保，導致審批失敗。資質街擁有豐富房地產資質代理經驗，熟知新老政策，能夠 在前期為企業制定合理的申報規劃，讓企業少走彎路。

三、材料問題

　　房地產開發一級資質作為國家住建部直接審批合法的行業最高級資質，有著嚴格的資料組卷標準。而 大部分公司很少或者初次接觸一級房地產資質的審批程序，對相關文件的格式標準知之甚少。同時企業內 熱部缺乏專業人員主持資料編撰與上報工作，一旦上報過程中出現漏，都會耽誤一至三個月時間，對企業經營發展造成負面影響。資質街擁有上百家房地產企業申報一級資質的成功案例，專業資料團隊進行組卷、 初審、復核，再上報至住建部，有效將一級房地產資質的辦理時間控制在了2-4個月，為企業搶占市場先機助力。