房貸利率2023最新利率
2023年最新抵押貸款利率，貸款期限在5年以下(含5年)的，貸款年利率為3.65%。貸款期限在5年以上的，貸款年利率為4.3%(具體利率要根據各地實際情況定)。
抵押貸款是指債務人將財產所有權轉讓給債權人，但債權人并不占有財產，以財產擔保的債務一經償還，財產所有權的轉讓即告結束。
房貸利率計算公式
月息一般以計算等額本息的方式出現。
舉個例子：
10萬借一年，年化利率8.64%，還款方式等額本息。我們大部分人計算年化就是本金乘以年化利率用10萬X8.64%=8640。總利息算出來是8640，然后用8640÷12+10萬÷12=720+8333=9053，這是很多人第一時間算出來的月供。
事實上等額本息并不是這樣計算的，等額本息的計算公式：每期還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷(1+月利率)^還款月數-1
這種算法比較復雜，最簡單的方式就是可以下載一個房貸計算器，把貸款額，貸款年限，利率輸進去，選擇等額本息，就可以出來詳細的還款計劃表以及總利息。
算出來的總利息是4741，而不是8640。月供是8728，而不是9053。是不是覺得奇怪，這就和等額本息的公式有關系了。
那么月息0.4,也就是我們說的4厘它是怎么來的呢?
月息的計算公式：年化8.64%÷12個月÷1.8=0.4%(4厘)，到這里很多人就又有疑問了為什么要除以1.8?這其實是等額本息還款方式推演出來的一個系數，這個系數是一個大約的值，不是一個精確的值。這里就不去寫這個系數的計算公式，太復雜了。
這里得到0.4(4厘)這個值，也就是工作人員說的月息400，然后一年的總利息就是400X12=4800，也是非常接近4741的精確值的。
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日期:2023-08-06
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日期:2023-08-06
