房地產公司需要辦理哪些資質

房地產公司需要辦理哪些資質

　　在房地產公司注冊完成之后，如果需要實行房地產開發項目立項實施，就需要一定的資質等級才能承包對應等級的相關開發事項，不同的等級有著不同的要求。關于房地產公司需要辦理的資質等級，主要分為四個等級，另外還有暫定資質。為了加強對房地產開發企業的管理，規范房地產開發企業行為，建設部于2000年三月發布了《房地產開發企業資質管理規定》。下面就來講講房地產開發公司的的四個資質定級，以及相應的規定。

1、一級資質

　　注冊資本不低于五千萬元;從事房地產開發經營五年以上;近三年房屋建筑面積累計竣工三十萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;連續五年建筑工程質量合格率達百分之百;上一年房屋建筑施工面積十五萬平方米以上，或者完成于此相當的房地產開發投資額;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于四十人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于二十人，持有資格證書的專職會計人員不少于四人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等等制度;未發生過重大工程質量事故。《住宅質量保證書》是開發上對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

2、二級資質

　　注冊資本不低于兩千萬;從事房地產開發經營三年以上;近三年房屋建筑面積累計竣工十五萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;續三年建筑工程質量合格率達百分之百;上一年房屋建筑施工面積十萬平方米以上，或者完成于此相當的房地產開發投資額;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于二十人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于十人，持有資格證書的專職會計人員不少于三人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;未發生過重大工程質量事故。

3、三級資質

　　注冊資本不低于八百萬;從事房地產開發經營兩年以上;房屋建筑面積累計竣工五萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;續兩年建筑工程質量合格率達百分之百;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于十人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于五人，持有資格證書的專職會計人員不少于兩人;工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;未發生過重大工程質量事故。

4、四級資質

　　注冊資本不低于一百萬元;從事房地產開發經營一年以上;已竣工的建筑工程質量合格率達百分之百;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于四人，持有資格證書的專職會計人員不少于兩人;工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應的專業初級以上職稱，配有專業統計人員;商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;未發生過重大工程質量事故。

　　新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準中規定：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起三十日內，到房地產開發主管部門備案的文件，有營業執照復印件;有企業章程;有驗資證明;有企業法定代表人的身份證明;有專業技術人員的資格證書和勞動合同;還有房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件材料。另外《暫定資質證書》的有效期是一年，并且《暫定資質證書》申請條件還不能低于四級資質企業的條件。