工程造價審核的方法有哪些

一、工程造價審核的內容及方法

　　(1)工程量的審核：完全按理論計算的工程量與實際工程量的差別;計算范圍是否準確，如磚石工程中基礎與墻身的劃分等;分清限制范圍，如建筑樓層高大于3.6米時頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現澆鋼筋混凝土構件方可計取支模超高增加費等。

　　(2)套用單價的審核：所采用的項目名稱與內容與設計圖紙標準是否要求一致;換算的單價是否正確;補充定額是否符合編制原則等。

　　(3)有關費用項目計取的審查：措施費的計算是否符合有關規定標準，費率的計取基礎是否正確，價差調整的材料是否符合文件規定等。

　　(4)工程造價審核方法主要有全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法、分解對比審查法。

二、投標報價審查、工程預算審查、工程竣工結算審查———各階段審查要點

(一)投標報價審查報標報價正確與否直接關系到投標的成敗，除注重投標策略加強報價管理，還應采取對策從宏觀角度對承包工程總報價進行控制。

　　(1)核算單位工程造價：計算出房屋工程的平方米造價、公路每公里造價、橋梁每橋面平方米造價等，參照對比多個省和地區的同類型建筑項目的單位工程造價，來衡量報價的高低。

　　(2)單位工程用工用料的正常指標：統計分析單位工程的用工用料，與房建部門發布的房建工程每平方米建筑面積所需勞力和各種材料的數量進行對比。

　　(3)各分項工程價值正常比例：例如房建工程各分項工程中，主體結構工程約占55%，水電工程占10%，其余分項工程合計價值約占35%。

(二)工程預算審查根據工程特點及特殊性，邊工作、邊積累，靈活運用切實可行的審核方法。

　　(1)項目歸納審查法：審查片區多棟建筑物造價，先確定總體審核方案，根據不同結構形式、不同建筑風格、及有地下室的工程，分別歸類，挑選有代表性的工程為主要審核對象，將其棟號的特殊情況剔除，放在系統

　　審核中。在總體審核方案確定的基礎上，選出審核對象的棟號計算工程量。

　　深入施工現場搞調研，核定新材料，新工藝的生產定額，即：單方工、料、機，實際發生的基礎數據。對本工程使用的材料，深入市場調研摸清底價，為編制材料補充核算價格提供基礎數據。

　　依據預算定額編制原則，根據現場測定資料編制有關定額。編制有代表性棟號的工程預算，確定其統一價格標準。例如在嘉匯新城建筑物審查中，按不用層數、不同結構分別進行歸類審核，再計算不同項目，大大減少了工作量，提高效率。

　　(2)全面審查法：這種審核方法審核的預算造價準確率高，而另一方面則是工作量大，但對控制高層住宅的工程造價，能收到很好的效果。

　　(3)重點審核法：這種方法全面審核法范圍小，因此在劃定采用全面審核，還是重點審核方法時，要針對工程的特點決定采取某種方法。在審核深圳坑梓影劇院時，就采取此種方法，因該工程通常城鎮所建造的影劇院無太大差別，只是差在建筑材料的變化上，設施更完善一些，因此在砌體、裝修等方面作重點審核。采取這種方法，與全面審核法比較，工作量相對減少，而效果卻不差。

　　(4)標準對比審核法：這種方法相比以上幾種方法較為簡單，在掌握大量的數據和有豐富經驗的前提上，使用此方法較為實用。一般的裝飾工程審核常采用此方法。根據設計標準，工藝易難程度，選取材質優良，且技術含量高，在裝飾定額項目確定的工作內容之中換算。

(三)工程竣工結算審查

　　(1)首先要做好工程竣工圖、設計變更通知、各種簽證，主材的合格證，單價等竣工資料的搜集、整理工作。竣工圖是工程交付使用時的實樣圖，一定要如實地反映工程實況。設計變更通知必須是由原設計單位下達的，必須要有設計人員的簽名和設計單位的印章。各種簽證資料，合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質量獎罰;現場簽證即施工簽證，包括設計變更聯系單如實施工確認簽證;主體工程中隱蔽工程簽證;暫不計入但說明按實際工程量結算的項目工程量簽證以及一些預算之外的用工、用料或建設單位原因引起的返工費等。這些簽證最好在施工的同時計算實際金額，交建設單位簽證，這樣就能有效避免事后糾紛。對于主要建筑材料規格、質量與價格簽證尤其要多加注意。因為設計圖紙對一些裝飾材料只指定規格與品種，不能指定生產廠家，而目前市場上的偽劣產品較多，就是同一種合格或優先產品，不同的廠家和型號，價格差異也比較大，所以進貨前必須征得建設單位同意，其價格必須要建設單位簽證，如果因某種原因其價格銷售表及進化發標以備查。對于一些涉及培養工程較多而工程又較長的工程，價格漲跌幅度較大，必須分期多批對主要建材與建設單位進行價格簽證。

　　(2)對于一些體形較為復雜或裝潢復雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，逐一標明，因此在工程量計算階段必須要深入工地現場核對、丈量、記錄才能準確無誤。實際工作中，可以是先查閱所有資料，再粗略地計算工程量，發現問題，出現疑問逐一到工地核實。除了要深入工程實地，掌握實際，還要深入市場了解建筑材料的品種及價格，做到胸中有數，避免造成計算誤差較大，造成不必要的損失。建設工程項目的造價審查是一項細致具體的工作，計算時要認真、細致、不少算、不漏算。同時要尊重實際，不多算，不高估冒算，不存僥幸心理。