首套住房貸款的定義需要滿足什么條件？
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（征求意見稿）》規定：
第十二條，納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元(每月1000元)標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除
第二十四條規定，住房城鄉建設部門有關房屋租賃信息、住房公積金管理機構有關住房公積金貸款還款支出信息;人民銀行、金融監督管理部門有關住房商業貸款還款支出信息
實務理解
1.為了方便征管，同時各地對首套住房的認定都不一樣，有認房、認貸、認房又認貸，所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除“首套住房”的認定，直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為準，貸款享受銀行首套房貸利率就屬于“首套住房貸款利息支出”;不享受就不屬于“首套住房貸款利息支出”。
2.關于“納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除”的理解：簡單通俗的一句話，一個人一輩子只能享受一次“首套住房貸款利息支出”。
比如個人在南昌購買住房，享受了銀行首套房貸利率，在個稅前進行扣除了，如還完南昌購買住房的貸款利息后，后在北京又購買住房了，享受了銀行首套房貸利率，也不能作為“住房貸款利息專項附加扣除”在計算繳納綜合所得個稅前扣除。
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
首付最低是20%，建議四大行以外的銀行。
所需材料：
(1)身份證件復印件;
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等;
(3)合法有效的購買住房合同、協議及相關批準文件;
(4)涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;
(5)涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(7)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(8)貸款行規定的其他文件和資料。
擴展資料：
2014年12月31日北京住房公積金管理委員會出臺了最新的公積金貸款政策，政策規定借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住房，貸款最高額度調整為120萬元。但對于90平方米以上的自住房，最高貸款額度仍是80萬元。
從2015年2月9日起，北京已經正式對自住房貸款政策放寬，購買面積超過90平方米的首套自住房，購房人也可申請120萬元的公積金貸款額度。凡是在2月9日以后提交市管公積金貸款申請且符合規定的自住房家庭，均可以享受120萬元的新額度。而對于申請手續已經走到面簽環節但沒有放款的申請人，可以撤銷后重新申請120萬元。
同時，國管公積金針對購買90平方米以上首套自住房的購房人，也于3月起執行最高可貸款120萬元的新政策。對于市管公積金，由于自住房不屬于政策房，所以申請人必須是已建立住房公積金賬戶12個月(含)以上且已連續足額正常繳存住房公積金12個月以上。
北京市管公積金的手續如果已經走到面簽環節，撤銷后可以重新申請120萬元;而國管則需要撤銷之后6個月才能申請。
政策宏觀指導
個人公積金貸款利率下調。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。
央行表示，有關貸款利率下限和最低首款比例的調整將于2008年10月27日執行。
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