• 自然人出租不動產適用的稅率或者征收率是多少

    發布日期:2023-02-19 18:52:02 瀏覽次數:7218次

    自然人出租不動產適用的稅率或者征收率是多少?

      財稅【2016】36號文附件二規定:

      1、小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

      2、其他個人出租其取得的不動產(不含住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。

      3、個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

      所以對于自然人出租不動產適用的征收率為5%,不符合上述優惠政策的條件,不能享受免征增值稅的優惠政策。

      但是根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2021年第5號)規定:“四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過15萬元的,免征增值稅。”

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