發布日期:2021-08-31 19:21:27 瀏覽次數:1009次
首先我們先來說說什么叫做墊資過橋吧!
1.概述
過橋、墊資嚴格來說是兩個資金拆借業務,其特點都是在明確借款用途和還款來源的情況下,進行無抵押資金拆借。
一般來說過橋短則一兩天,長則個把月;而墊資短則十來天,也可能是幾個月。
現實操作中,我們對過橋和墊資的概念不做明確區分。
2.標準業務
過橋:一般是指原有貸款到期,需要歸還銀行本金重新審批(審批手續相對簡單),也叫續貸。
墊資:一般是指新的貸款已經批貸,需要結清原有銀行貸款,通過新的貸款發放來歸還墊資款,也叫倒貸。
3.非標準業務
3.1還款來源未確定
比如前面貸款到期,新的貸款還未完成審批,俗稱“空墊”。
3.2單方出面
做公證時配偶不出面。
3.3買房墊資
全款過戶,之后抵押回款(空墊+信用)。
3.4還款來源為個人借款
個人放款(回款途徑)不確定性大。
正規墊資公司不做非標墊資業務,這種業務沒有收費標準,一般價格比較高。
很多貸款機構都提供買房墊資業務,因為對買賣雙方及交易流程非常了解,而且資金成本較低,墊資費用相對較低,目前大概是一個月1.6%左右。
4.墊資過橋費用
標準業務:過橋資金每天0.1%—0.3%;墊資每10天0.6~0.8%;
非標準業務:視難易程度,標準業務的3倍起。
5常規流程
① 了解情況,明確細節;
② 核實借款人資質;
③ 核實借款用途;
④ 核實還款來源;
⑤ 公證,收押資料(身份證、戶口本、結婚證等);
⑥ 控制還款和回款途徑(銀行卡、網銀);
⑦ 放款,確保專款專用;
⑧ 回款,業務完成
6.坑
6.1 雜費較高
查檔費、資料費等等各種手續費,而且是放款前收取。
風險指數:二顆星
6.2 罰息高
有的客戶不按時還息,會產生高額罰息,利滾利一直滾雪球
風險指數:三顆星
6.3 出借人隱遁
還款時找不到出借人,無法還款(還款要歸還到出借人銀行卡,否則將來可能會有無盡麻煩)
風險指數:五顆星
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