房地產公司如何注冊

第一步、確定公司形式

　　公司形式可以為有限責任公司、集團公司、股份公司、個人獨資企業、合伙企業、個體工商戶等。

1、有限責任公司：

　　有限責任公司，簡稱有限公司，中國的有限責任公司是指根據《中華人民共和國公司登記管理條例》規定登記注冊，由五十個以下的股東出資設立，每個股東以其所認繳的出資額為限對公司承擔有限責任，公司法人以其全部資產對公司債務承擔全部責任的經濟組織。有限責任公司包括國有獨資公司以及其他有限責任公司。

2、股份有限公司：

　　股份有限公司(Stock corporation)是指公司資本為股份所組成的公司，股東以其認購的股份為限對公司承擔責任的企業法人。

　　中國《公司法》規定，設立股份有限公司，應當有2人以上200以下為發起人。由于所有股份公司均須是負擔有限責任的有限公司(但并非所有有限公司都是股份公司)，所以一般合稱“股份有限公司”。

3、有限合伙企業：

　　合伙企業是指由各合伙人訂立合伙協議，共同出資，共同經營，共享收益，共擔風險，并對企業債務承擔無限連帶責任的營利性組織。由兩個或兩個以上的自然人通過訂立合伙協議，共同出資經營、共負盈虧、共擔風險的企業組織形式 。

　　合伙企業一般無法人資格，不繳納企業所得稅，繳納個人所得稅。類型有普通合伙企業和有限合伙企業。其中普通合伙企業又包含特殊的普通合伙企業。

　　國有獨資公司、國有企業、上市公司以及公益性事業單位、社會團體不得成為普通合伙人。合伙企業可以由部分合伙人經營，其他合伙人僅出資并共負盈虧，也可以由所有合伙人共同經營。

4、個人獨資企業：

　　獨資企業是指一人投資經營的企業。獨資企業投資者對企業債務負無限責任。企業負責人是投資者本人。按照我國現行稅法有關規定，私營獨資企業取得的生產經營所得和其他所得，應按規定繳納私營個人所得稅。無法人資格，不繳納企業所得稅，繳納個人所得稅，沒有分紅稅。

5、分公司

　　母公司(parent company)、子公司(subsidiary)和分公司(branch)劃分，主要依據公司之間的相互關系來確定，這種劃分直接影響到對公司的債權、債務的責任人的確定。在我國現行的《公司法》中，尚無母公司的概念，但對分公司及子公司已有原則的規定。《中華人民共和國公司法》第十四條規定，“公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任

第二步、確定公司名稱（公司核名）

　　公司名稱需要進行核準，由于可能存在重名，建議準備5-10個以進行公司名稱核準。公司名稱一般有以下3種常見的形式，不同形式之間并沒有本質區別，注冊時任選其一即可：

　　1. 同行業相似行業不能重名，使用繁體字、數字、英文公司名稱;只能使用簡體中文，使用社會組織名稱，比如”共青團”有限公司，使用行政地區名稱等不可當成字號，含有其他企業名稱也不行作為名稱字號。

　　西安起名注意事項：

　　1.建議起名時盡量選用兩個字，減少查名時間，增加通過率，西安查名是兩個字一查的。

　　2.建議不要起大眾化，通俗化，常見的名字，要起有個性，有特點的名字，增加通過率。

第三步、經營范圍的確定

　　在這個互聯網信息爆炸的時代，網上什么都有，經常見到各行業所謂經典的經營范圍分享，這些東西看看參考一下就好，千萬別照抄!千萬別照抄!千萬別照抄!因為即使是相同行業的企業，但是彼此的經營重點也不一樣，最主要的就是擁有的資源不一樣，那么經營策略就更不可能一樣了，一定要根據自身的實際情況選擇最適合自己的經營范圍。

　　公司經營范圍須寫在營業執照上。普通的產品銷售及咨詢服務可以直接寫入經營范圍，但特殊行業或產品需辦理行業許可證后，方能寫入經營范圍。比如，酒類銷售就需辦理酒類批發許可證。

第四步、注冊地址的選定

　　不同的經濟園區，財政扶持政策不同，地址當然也可以是自己的家里面或者是寫字樓里面都可以。

第五步、辦理公司設立登記手續

注冊房地產公司：

　　需要提供名稱、注冊資金、經營范圍、實名手機號，法人、監事、股東等信息。

注冊個人獨資企業：

　　需要名稱，經營范圍，注冊資金，投資人信息，實名手機號。

第六步、銀行開戶

　　選擇一個合適的銀行開設銀行基本帳戶。

　　所需資料主要有營業執照原件，法人身份證原件，公章，財務章，法人章，法人到場開戶等。

第七步、進行稅務登記

　　新公司在領取營業執照30天內到當地稅務機關辦理稅務登記。

　　所需資料：營業執照正本及復印件，法人代表身份證復印件，公章，產權證復印件等。

第八步、申請領取發票

　　公司開業后，到稅務機關辦理申領UK和發票。

第九步、納稅申報

　　根據《中華人民共和國稅收征收管理法》規定，在營業執照簽發之日起30天內要辦理稅務登記，當月建賬，次月開始進行納稅申報。

開一家公司的條件：

　　注冊公司的條件有很多，主要有公司股東、監事、董事、公司名稱、經營范圍、注冊資本、注冊地址、公司章程、法定代表人等。

　　1、公司股東：新《中華人民共和國公司法》規定，公司注冊時必須有一位股東(投資者)，一位股東投資成立的公司屬于一人有限公司，也可以是二位或以上的股東投資注冊公司。公司注冊時，需提交并驗資股東的身份證明復印件。

　　2、監事：按公司章程規定，公司成立時，可以設監事會(需多名監事)，也可以不設監事會，但需設一名監事。一人有限公司。股東不能擔任監事;二人及以上的股東，其中一名股東可以擔任監事。公司注冊時，需提交監事的身份證明復印件.

　　3、公司注冊資本：注冊公司時，必須要有注冊資本。新<公司法>規定，公司注冊資本最低為3萬元人民幣，一人有限公司最低注冊資本為10萬元人民幣。

　　4、公司名稱：注冊公司時，首先要進行公司名稱核準，需提交多個公司名稱進行查名。上海注冊公司查名的規則是，同行業中，公司名稱不能同名也不能同音，多個字號的，需拆開來查名。

　　5、公司經營范圍：注冊公司時，經營范圍必須要明確，以后的業務范圍不能超出公司經營范圍。可以將現在要做的或以后可能要做的業務寫進經營范圍。經營范圍字數在100個字以內，包括標點符號。

　　6、公司注冊地址：公司注冊地址必須是商用的辦公地址，需提供租賃協議、房產證復印件。

　　7、公司章程：公司成立時，需向工商管理部門提交公司章程，公司章程里確定了公司的名稱、經營范圍、股東及出資比例、注冊資本，股東、董事、監事的權利與義務等內容。

　　8、董事：公司成立時，可以設董事會，也可以不設董事會，若不設董事會，需設一名執行董事。股東可以擔任執行董事。董事需出具身份證明原件.

　　9、財務人員：公司進行稅務登記時，需提交一名財務人員信息，包括身份證明復印件、會計上崗證復印件與照片。

　　10、公司法人代表：公司需設一名法人代表，法人代表可以是股東之一，也可以聘請。公司法定代表人需提供身份證明原件及照片。

房地產公司注冊詳細流程：

　　1、公司預先核名：注冊公司首先需要工商局進行公司名稱核準一般需要1-2天時間

　　2、紅盾網預審資料：核名完成后，需要在西安工商局網站上提交公司申請基本信息，工商局需要對公司的股東/經營范圍等申請信息進行審核(2-3天時間)

　　3、工商局交資料或者電子簽證：基本信息申請審核通過以后即可打印審核完成的資料去工商局申報紙質資料或者可以用，e簽通或者e簽寶進行手機認證即可(2-3天時間)

　　4、去工商局領取執照：紙質資料或者電子簽章審核通過以后，即可申請領取執照

　　5、刻制防偽章：公司執照好了以后需要刻制公安局備案防偽，一套是五枚可根據自己需求刻制(1-2天時間)

　　6、開設公司銀行基本賬戶：根據自己需求開設，基本常見銀行都可以開設公司基本銀行賬戶，登記完成后銀行會下設開戶許可證(5-7天)

　　7、辦理稅務登記證：稅務分為國稅和地稅都要進行登記，確認納稅身份，完成稅種認定，簽訂三方協議基本就可以了1天左右時間

　　8、每月15號之前按時報稅：稅務機關規定小規模納稅人國稅應在每季度報稅期15號之前對上一季度情況進行記賬報稅;地稅要求每月15號之前對上一月情況進行記賬報稅;一般納稅人國稅/地稅應每月15號之前對上一月情況進行記賬報稅

房地產公司注冊需要那些資料

　　1、公司名字：公司名字一般是由：地區+字號+行業+組織形式;例如西安xx建筑工程有限公司;公司名字一般想3-5個即可，便于核名通過。

　　2、經營范圍：公司根據行業劃分很多經營范圍，建議規劃的時候把自己在做的業務和可能以后涉及的業務范圍都寫上去，我們可以幫客戶規劃經營范圍。

　　3、注冊資本金：從2014年開始注冊公司已經不需要驗資，全面實行公司注冊資本金認繳制，注冊資本金可以根據公司自身運營需求合理規劃，我們可以發一些近一年同行新成立的公司的注冊資本金給您參考下。

　　4、法人/股東/財務/監事身份證信息：現在成立的公司大都是有限公司，要求至少有一個法人一個監事，如果有股東，股東的人數在2-50人之間，需要各個股東之間的持股比例

　　5、注冊地址產權證明：需要注冊地址的房產證復印件或者購房合同復印件，西安現在注冊公司的地址可以是民房、住宅、寫字樓，不限制注冊地址，政策比較開放，詳情可以咨詢在線專業顧問!

　　6、注冊地址租賃合同：一般我們注冊公司選擇地址的時候大都是從房東手上租賃過來，這個提供注冊地址的租賃合同復印件就可以