契稅征稅范圍
契稅征稅范圍有哪些?
契稅的征稅對象和范圍如下：
征收契稅的土地、房屋權屬，具體為土地使用權、房屋所有權。
1、國有土地使用權出讓。(出讓方(政府自然資源主管部門)不交土地增值稅，承受方繳納契稅。)
2、國有土地使用權轉讓(出售、贈與、互換方式)。(轉讓方應交土地增值稅，承受方繳納契稅。)
3、房屋買賣 (轉讓方需交土地增值稅，承受方繳納契稅。)
幾種特殊情況視同買賣房屋：
A、以 作價投資(入股)、 償還債務等應交付經濟利益的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權出讓、出售或房屋 買賣確定契稅適用稅率、計稅依據等。
B、 以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
C、以 劃轉、獎勵等沒有價格的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據等。稅務機關依法核定計稅價格，應參照市場價格，采用房地產價格評估等方法合理確定。
D、買房拆料或翻建新房：買房人應首先辦理房屋產權變更手續，并按買價繳納契稅。
4、房屋贈與
1、房屋的受贈人原則上要按規定繳納契稅。贈與方需繳納土地增值稅;承受方繳納契稅。
2、區分贈與和繼承：
A、各種贈與不動產行為都是契稅征稅范圍， 受贈方繳納契稅。
B、繼承要加以區分：
a、 法定繼承人繼承土地、房屋權屬， 不征收契稅;
b、《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
c、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為， 承受方繳納契稅。
5、房屋互換
房屋 等價互換不交契稅。
6、下列情形發生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：
A、因共有不動產份額變化的。
B、因共有人增加或者減少的。
C、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素，發生土地、房屋權屬轉移的。
例1：下列行為中，需要繳納契稅的有(BCD)。
A.等價交換房屋
B.中獎取得房產
C.買房拆料
D.抵債房屋
例2：下列房產轉讓的情形中，產權承受方免予繳納契稅的是(C)。
A.將房產贈與非法定繼承人
B.以獲獎方式承受土地、房屋權屬
C.以自有房產投資入股本人獨資經營的企業
D.以償還債務方式承受土地、房屋權屬
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