自然人出租住房申請代開增值稅普通發票涉及哪些稅費
一、增值稅及附加稅費：依據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)增值稅應納稅額=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%;按增值稅稅額的7%、3%、2%分別計算繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。
優惠政策規定：根據《天津市財政局國家稅務總局天津市稅務局關于轉發<財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知>的通知》(津財稅政〔2019〕6號)第一條規定，經報請市人民政府同意，對我市增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
依據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)第四條規定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。免征增值稅，相應免征附加稅費。
二、個人所得稅：依據《天津市地方稅務局關于調整我市個人出租房屋個人所得稅政策的公告》(天津市地方稅務局公告 2016年第12號)個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
個人出租房屋取得的租賃收入計算繳納個人所得稅時，稅前依次扣除以下稅、費：
(一)財產租賃過程中繳納的稅費(個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅);
(二)向出租方支付的租金;
(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
(四)稅法規定的費用扣除標準(不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%費用)。
注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
三、房產稅：依據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規定：“對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。”
同時，根據《天津市財政局國家稅務總局天津市稅務局關于轉發<財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知>的通知》(津財稅政〔2019〕6號)第一條規定，經報請市人民政府同意，對我市增值稅小規模納稅人減按50%征收……房產稅……。
印花稅：如果承租方為個人，則出租承租雙方均免征印花稅。如果承租方為企業，則出租方免征印花稅，承租方需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅。
依據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第二款規定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
同時，依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令〔1988〕第11號)附件《印花稅稅目稅率表》文件規定，財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等。立合同人按租賃金額的千分之一繳納印花稅。稅額不足一元的按一元計算。
五、城鎮土地使用稅：依據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規定：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
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