融資租入固定資產會計處理有關資料
融資租入固定資產會計處理有關資料
隨著我國市場經濟的建立和發展，企業融資租入固定資產的這種融資手段也得到了前所未有的發展。從會計的角度來說，理應重視和加強對融資租入固定資產管理，規范對其的會計處理。
一、融資租賃方式的確認
根據我國企業會計準則的規定，滿足下列標準之一的，即可認定為融資租賃：租賃期滿時，資產的所有權轉讓給承租人;承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權;租賃期占租賃資產使用壽命的大部分，這里的“大部分”租賃期占租賃資產開始日租賃資產使用壽命的75%以上;就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于租賃開始日租賃資產的公允價值;租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。
二、融資租入固定資產入賬價值的確定原則
企業采用融資租賃方式租入的固定資產，雖然在法律形式上資產的所有權租賃期間仍然屬于租出人，但由于資產的租賃期基本上包括了資產的有效使用期限，承租企業實質上獲得了租賃資產所能提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產所有權有關有風險。因此，承租企業應將融資租入資產作為一項固定資產入賬，同時確認相應的負債，并采用與自有應計提折舊資產相一致的折舊政策計提折舊。
融資租入固定資產的入賬價值按租賃開始日，租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為“長期應付款”入賬核算，兩者的差額作為“未確認融資費用”、
三、與融資租賃固定資產入賬價值的確定相關的概念
1、最低付款額的現值
最低付款額的現值，按我國會計準則的規定，是指幾呼相當于租賃開始日租賃資產的公允價值。“幾呼相當于”在實務上是指90%以上的比例。
所謂最低租賃付款額，是指在租賃期內，承租企業應支付或可能被要求支付的各種款項(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租企業或其他有關的第三方擔保的資產余值。這里的“最低”的含義是指出租入在租賃開始日對承租人的最小債權。在租賃開始日，它是能夠被承租人確定的。
2、或有租金、履約成本、資產余值
或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素(如銷售百分比、使用量、物價指數等)為依據計算的租金。它的發生與否有賴于未來事項的發生與否予以證實。因此，我國會計準則規定“或有租金”不包括在最低租賃付款額之內，而在其實際發生時計入當期的費用。
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