• 等額本息總利息計算公式推導?

    時間:2022-08-31 來源:西安 點擊次數:1598

      買房貸款的,還款方式有多種,其中比較常見的就是等額本息與等額本金還款法。那么,等額本息計算公式是怎么算出來的?

      等額本息計算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

    等額本金和等額本息的區別是什么?

      1、等額本金的特點。

      每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。

      2、等額本息的特點。

      每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

      也就是說,在等額本息還款的方式下,隨著貸款剩余的本金的逐漸減少,利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面,每月還款的本金數目一直不變,但是利息逐漸變少,每月還款的數額就越來越少。

    等額本息提前還款劃算嗎?

      從還款方式來看,目前的還款方式主要有兩種,一種是等額本金還款,另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多,提前還款時需要還的本金會比較多,因此提前還款時會比較吃虧,即不劃算。如果購房者有提前還款的打算,那么在選擇還貸方式的時候應該采用等額本金的還款方式,雖然等額本金前面還款壓力大,但是你提前還款時會少受損失。

      當然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了,這還是可以通過其他的方式來實現的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式,但是依然想提前還款的話,那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式,這樣一來就可用等額本金提前還款了,不過這是有前提條件的,需要銀行同意改還款方式的申請。

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