買房貸款的,還款方式有多種,其中比較常見的就是等額本息與等額本金還款法。那么,等額本息計算公式是怎么算出來的?
等額本息計算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金和等額本息的區別是什么?
1、等額本金的特點。
每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。
2、等額本息的特點。
每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
也就是說,在等額本息還款的方式下,隨著貸款剩余的本金的逐漸減少,利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面,每月還款的本金數目一直不變,但是利息逐漸變少,每月還款的數額就越來越少。
等額本息提前還款劃算嗎?
從還款方式來看,目前的還款方式主要有兩種,一種是等額本金還款,另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多,提前還款時需要還的本金會比較多,因此提前還款時會比較吃虧,即不劃算。如果購房者有提前還款的打算,那么在選擇還貸方式的時候應該采用等額本金的還款方式,雖然等額本金前面還款壓力大,但是你提前還款時會少受損失。
當然并不是說采用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了,這還是可以通過其他的方式來實現的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式,但是依然想提前還款的話,那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式,這樣一來就可用等額本金提前還款了,不過這是有前提條件的,需要銀行同意改還款方式的申請。
當您的電腦瀏覽器無法訪問網頁時,可以嘗試以下方法來解決問題: 1. 檢查網絡連接: - 確保您的電腦已連接到網絡,并且網絡連接正常。您可以嘗試訪問其他網頁或使用其他設備進行檢查。 - 如果您使用的是有線連接,請確保網線已正確連接到計算機和路由器或調制解調器。 - 如果您使用的是無線連接,請確保您的無線網絡處于正常工作狀態,并且您的電腦已連接到正確的無線網絡。 2. 清除瀏覽器緩存和Cookie: - 打開瀏覽器的設置選項,一般通過瀏覽器右上角的菜單圖標。 - 在設置中找到
如果您的電腦沒有物理鍵盤,您可以使用操作系統提供的虛擬鍵盤來輸入文本。以下是幾種常見操作系統的方法: Windows系統: 1. 在任務欄上,找到語言欄(一般是一個國旗圖或者字母的縮寫),右鍵點擊該圖標。 2. 在彈出菜單中選擇"顯示觸摸鍵盤"或類似選項。 3. 虛擬鍵盤會顯示在屏幕上,您可以用鼠標點擊虛擬鍵盤上的按鍵進行輸入。 Mac系統: 1. 點擊屏幕頂部的蘋果圖標,選擇"系統偏好設置"。 2. 在"系統偏好設置"窗口中,選擇
要創建郵箱賬號,您可以按照以下步驟進行: 1. 選擇提供郵箱服務的平臺:選擇一個信譽度、功能豐富的郵箱服務提供商,比如騰訊QQ郵箱、網易郵箱、Outlook等。進入該郵箱服務提供商的官方網站。 2. 尋找注冊入口:在郵箱服務提供商的官方網站上,通常會有注冊入口或者"注冊新賬號"的按鈕。點擊這些入口,進入注冊頁面。 3. 提供所需信息:在注冊頁面中,您需要填寫一些必要的信息,比如姓名、手機號碼、密碼等。確保您提供的信息準確無誤,并閱讀并同意相關條款和隱私政策。 4. 選擇郵箱賬號
調整WPS表格的行高和列寬,可以按照以下步驟進行操作: 1. 調整行高: - 選擇需要調整行高的行或多行。 - 在菜單欄上的"開始"項卡中,找到"行高"按鈕,點擊打開行高設置對話框。 - 在對話框中,輸入您想要的行高數值(單位為磅),然后點擊"確定"。 2. 調整列寬: - 選擇需要調整列寬的列或多列。 - 在菜單欄上的"開始"選項卡中,找到"列寬"按鈕,點擊打開列寬設置對話框。 - 在對話
當電腦上的網頁無法打開時,以下是一些常見的解決方法: 1. 檢查網絡連接:首先確認電腦是否連接到了可用的網絡。可以嘗試打開其他網站或使用其他設備檢查網絡是否正常工作。如果網絡連接存在問題,可能需要檢查路由器、調整網絡設置或與網絡服務提供商聯系來解決網絡連接問題。 2. 清除瀏覽器緩存:瀏覽器緩存可能會導致某些網頁無法正確加載。嘗試清除瀏覽器緩存,可以按下快捷鍵Ctrl + Shift + Delete(在大多數瀏覽器中),然后選擇清除緩存選項。 3. 檢查防火墻和安全軟件設置:防火墻或安
當手機的快充功能變成慢充時,可能是由于以下原因導致的: 1. 充電器問題:確認使用的充電器是否持快充功能,并且充電器本身沒有損壞。建議嘗試使用原廠的充電器或經過認證的第三方快充充電器來進行充電。 2. 充電線問題:充電線也是影響充電速度的一個重要因素。使用質量較差或損壞的充電線可能導致充電速度變慢。建議更換高品質的USB數據線,確保其符合手機快充標準。 3. 充電口清潔:充電口堆積的灰塵或雜物可能會影響充電效果。使用干凈、軟性的刷子或棉簽輕輕清潔充電口。 4. 應用
呼和浩特建筑資質代辦需要提供哪些材料? 呼和浩特的建筑企業都知道建筑資質證書是企業開展工程施工的合法憑證,申請資質證書就意味著具備施工資格,但是建筑資質證書也需要一些技巧才能發揮最大的效用。首先申請資質證書并不是一件容易的事情,需要建筑企業經過很多準備,然后經過建筑主管部門的審核,最終才能取得建筑資質證書。呼和浩特新企業申請建筑資質需要準備申請材料,申請材料一般在資質標準中有詳細規定,建設主管部門也有相應的規定,企業需要按照規定準備申請材料,同時確保企業條件符 合