辦房產證需要交哪些稅？

對買房這件事情上，大家比較關心的一般是房產證的問題，房產證的辦理一定要注意一下辦理的方法，很多的朋友們認為辦理房產證不需要交納什么費用，只需要提供個人的相關資料和證件，其實并不是這樣。辦理房產證竟還要交這么多錢，很多人不知道，以為湊齊資料就行，我們來了解一下吧。

一、來看看辦房產證要交哪些錢?

　　新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小!

　　1、契稅。契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。

　　2、印花稅。住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收.

　　3、產權登記費。居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。

二、辦理房產證的流程是什么?

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時間取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

三、買房后如何驗收毛坯房?

　　1、與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補就行了。但如果裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需要及時與物業相關人員聯系。

　　2、陽臺兩側的墻面如果有裂縫的話就屬于嚴重問題;如果承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，也是存在著危險隱患，一定要及時向物業反映，免得影響居住。

　　3、輕敲墻面，檢查墻面是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。如果裝修時墻體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。

　　4、檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。毛坯房建成一段時間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，會容易導致墻面起孔，這種一般可以通過裝修來彌補。

　　5、陽臺、廚房、衛生間地坪，小編建議做一個24小時盛水試驗，檢查地面防水是否合格，是否有地漏，地面坡度是否向地漏傾斜等等。

　　在買房的時候建議購房者可以咨詢一下開發商，了解一下房產證辦理的相關問題，這樣對自己買房也是有幫助的房產證的辦理，一定要注意一下辦理的方式可以根據開發商提供的相關資料來進行辦理，注意一下具體的辦理方式和流程，避免影響到自己買房。