首先需要明確一個問題:地下建筑物需要繳房產稅和城鎮土地使用稅嗎?答案是:一般情況
如何判斷繳稅呢?應該分兩種情況來看,一是單獨建造的地下建筑物,二是和地上相連的地下建筑物。
單獨建造的地下建筑物
房產稅:
財稅【2005】181號文規定,如果用于工業,以房屋原價的50%~60%作為;如果用于商業,以房屋原價的70%~80%作為。
房產余值,
這里出現了一個大家不常見的名詞“應稅房產原值”,其實就是原先的原值打個折扣。至于這個折扣是多少,需要看當地省級稅務機關的規定。應稅房產原值再扣減一定比例10%~30%(扣減比例也是當地省級稅務機關決定)是房產余值乘以稅率1.2%就是應繳納的房產稅。
出租的房產,按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。也就是說,出租房產應繳納的房產稅,地上建筑物是怎么計算,地下建筑物就怎么計算,在此一視同仁,沒有區別。
城鎮土地使用稅:
財稅【2009】128號規定,“地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。”城鎮土地使用稅也是有優惠的,可以減半征收。
面積如何確定呢?“已取得地下土地使用權證的,按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。”
每次我看到這個政策,總是在慶幸的同時又有些擔心,因為我遇到實際問題都是有土地使用證的,有土地面積的。如果真沒有呢?“地下建筑垂直投影面積”我一想這個詞就有些頭皮發麻,這該怎么計算?眼睛,能看懂,手,不會算。
與地上建筑相連的地下建筑
房產稅:
財稅[2005]181號規定,對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應將地下部分與地上房屋視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
簡而言之一句話:房產稅地下建筑視同地上。
城鎮土地使用稅:
沒有文件單獨對此規定。但按照《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。同一塊面積,地上建筑物已經繳了占地面積的土地稅,地下建筑物占地就不需要再繳稅了,否則就成了重復征稅。
有一個咨詢問題是,地上建筑物是住宅,個人單獨把地下室出租了,問是否需要繳納城鎮土地使用稅呢?按照財稅(2008)24號規定:“對個人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅。”地下室根據房產證上的認定,也是住房,所以出租地下室也免征城鎮土地使用稅。
要連接第二臺電腦至共享打印機,你可以按照以下步驟進行操作: 1. 確保打印機已設置為共享: 在第一臺電腦上,確保打印機已設置為共享。打開控制面板,找到打印機和掃描儀(或設備和打印機)選項,右鍵點擊需要共享的打印機,然后選擇共享選項。在共享選項中,選擇共享此打印機,并為其分配一個共名稱。 2. 連接第二臺電腦至共享打印機: 在第臺電腦上,打開控制面板,找到打印機和掃描儀(或設備和打印機)選項。點擊添加打印機選項。 3.可用的打印機: 第二臺電腦將開始搜索網絡中可共享的打印機
連接羅技無線鼠標至您的電腦常需要以下步驟: 1. 準備鼠標: 確保您的羅技無線鼠標已安裝適當的電池,并已打開電源開關。有些鼠標在底部可能有一個小小的接收器,需要接收器插入電腦的USB接口上。 2. 打開電腦: 開啟您的電腦系統。 3. 連接接收器(如適用): 如果您的羅無線鼠標帶有接收器,找到合適的USB接口插入接收器。如果接收器是通過USB延長線連接,請確保將接收器插入電腦主機實體USB接口上。 4. 等待驅動程序安裝: 一旦您將接收器插入電腦,操作系統會自動開始檢測并安裝
如需安裝惠普打印機1136驅動程序,請按照以下步驟進行操作: 1. 確認系統版本: 您需要確認您的電腦的操作系統版本,例如Windows 7、Windows 10等。這將有助于確定適合您系統的驅動程序版本。 2. 下載驅動程序: 問惠普官方網站(http://www8.hp.com/cn/zh/home.html),然后點擊頁面上的“支持”或“持與驅動程序”選項。在搜索框中輸入"惠普打印機1136驅動程序",然后選擇與您的系統兼容
要查看微信公眾號的二維碼,可以按照以下步驟進行操作: 1. 打開微信: 在手機上打開微信應用程序,并確保已登錄到您的微信賬號。 2. 進入發現頁面: 在底部導航欄中,點擊右下角的"發現"圖,進入發現頁面。 3. 進入公眾號搜索: 在發現頁面上方,點擊"小程序"或"公眾號"選項(具體顯示可能因微信版本而有所不同)。 4. 搜索公眾號: 在公眾號搜索頁面中,點擊右上角的搜索框。在搜索框中輸入你要查看二維碼的公眾號名稱。 5. 打開公
要將微信聊天記錄從舊電腦遷移到新電腦,可以按照以下步驟進行操作: 1. 備份微信聊天記錄: 在舊電腦上打開微信,并確保登錄到您的微信賬號。然后依次點擊【我 -> 設置 -> 聊天 -> 聊天記錄遷移】,選擇要份的聊天記錄范圍,如單個聯系人或所有聊天記錄。完成后,微信會將聊天記錄備份到指定路徑。 2. 遷移備份文件: 將備份的聊天記錄文件從舊電腦復制到新電腦上。可以使用U盤、移動硬盤或通過云存儲工具(如微信自帶的文件傳輸助手、百度云、騰訊云等)進行傳輸。 3. 安裝微信并登錄:
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