房地產項目轉讓的計稅依據應如何認定?
1、增值稅
根據營改增36號文件規定,轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的,轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的,以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的,按照";銷售不動產";繳納增值稅。在此需要注意的是區分在建工程是老項目還是新項目,所適用不同的計稅方法。甲公司需繳納增值稅:【15-4-5.2】/1.09*0.09=0.48億元
2、土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應依照本條例繳納土地增值稅。很多財務人員在此處會有一個疑惑,轉讓方在土增清算時對于在建工程部分是否可以加計扣除?
由于在建項目轉讓方按銷售不動產稅目計征增值稅,與此同時轉讓方在計交土地增值稅時,應按照《土地增值稅暫行條例》計算。同時享受可加計扣除20%的優惠政策。
甲公司需繳納土地增值稅:【15/1.09-【4+5.2】/1.09-【4+5.2】/1.09*0.2】*30%=1.1億元
3、企業所得稅
根據企業所得稅法規定,轉讓在建項目可視為企業財產的銷售轉讓,應根據相關稅法規定,計繳企業所得稅。轉讓方也應按銷售不動產適用稅率,給被轉讓方開具相應的增值稅發票或其他合理的扣稅憑證,以免受讓方企業所得稅前無法正常扣除。
甲公司需繳納企業所得稅:【15/1.09-4-5.2-0.48-1.1-0.0068】*0.25=0.74億元
4、印花稅
根據印花稅暫行條例及實施細則規定,在建項目的轉讓應依據產權轉移書據項目繳納印花稅。其計稅依據應為在建項目轉讓合同的不含稅價款。甲公司需繳納印花稅:15/1.09*0.0005=0.0068億元
微信收藏的東西刪除后,通常是無法直接找回的。因為微信收藏的內容保存在手機本地,并不會同步到云端或其他設備上。一旦刪除了收藏的內容,這些數據將被徹底清除。因此,在刪除之前請確保你不再需要這些收藏的東西。 然而,如果你在刪除之前進行了微信的備份操作,你有可能從備份中恢復已刪除的收藏內容。常見的備份方式包括使用微信自帶的備份功能、第三方備份工或者通過手機系統的備份功能(如iTunes備份或云備份)。在備份文件中搜索相關收藏數據,可能能幫助你找回一些已刪除的內容。 值
打印機的自動清洗功能通常位于打印機驅動程序或打印機設置菜單中。具體的設置位置可能因不同品牌和型號的打印機而異。下面是一般常見的找到自動清洗功能的步驟: 1. 打開電腦上連接打印機的驅動程序或打印機管理軟件。 2. 在打印機設置或打印機選項中,查找或點擊“維護”、“服務”或類似的標簽或選項。 3. 在維護或服務頁面中,尋找有關清洗、清理或維護的選項。 4. 在清洗選項中,可能會提供不同的選擇,例如自動清洗、深度清洗、噴頭清洗等。選擇自動清洗或
微信公眾號批量消息免打擾是指在一段時間內,將微信公眾號發送的消息全部設為免打擾,不接收通知。以下是設置步驟: 1. 打開微信公眾平臺:在手機上打開微信,點擊右上角的“我”圖標,進入個人主頁,再點擊右上角的“+按鈕,在下拉菜單中選擇“關注公眾號”。 2. 進入公眾號管理界面:在關注公眾號頁面中,點擊左上角的“我的公眾號”,進入公眾號管理界面。 3. 進入基本設置頁面:在公眾號管理界面中,點擊頁面底部的“設置
電腦鍵盤切換大小寫有多種方法,以下是常用的幾種方法: 1. 使用Shift鍵:按住鍵盤左邊的Shift鍵,然后同時按下需要大寫的字母鍵,即可輸入大寫字母。 2. 使用Caps Lock鍵:按下鍵盤上方的Caps Lock鍵,此時燈光亮起,表示處于大寫鎖定狀態,之后輸入的所有字母都會變成大寫。再次按下Caps Lock鍵,燈光熄滅,即可退出大寫鎖定狀態。 3. 使用軟件切換:有些操作系統或軟件提供了專門的快捷鍵來切換大小寫。例如,在Windows系統中,可以使用快捷鍵Ctrl + Shift來切換大小
打印機的測試頁可以幫助您檢查打印機的正常工作狀態和調整打印機設置。以下是在Windows系統中打印測試頁的步驟: 1. 確保您的打印機已正確連接到計算機,并已安裝正確的驅動程序。 2. 在Windows系統中,點擊開始菜單并選擇 "控制面板"。 3. 在控制面板中,選擇 "設備和打印機"(或類似的選項)。 4 在打印機列表中,找到您想要測試的打印機,并右鍵點擊打印機的圖標。 5. 在彈出菜單中,選擇 "打印首選項" 或者 "打
要將抖音的歌設置為手機鈴聲,可以按照以下步驟進行操作: 1. 下載并安裝一個音頻提取工具:在應用商店中搜索并下載一個可以提取音頻的應用程序,比如 "音頻提取器"、"音頻剪輯器"等。確保選擇一個可信賴的應用。 2. 打開抖音并找到想要設置為鈴聲的歌曲:在抖音中找到您想要設置為鈴聲的歌曲,并記下該視頻的名稱或者保存該視頻。 3. 使用音提取工具提取音頻:打開剛剛下載的音頻提取工具應用,根據應用的使用說明,將抖音視頻的音頻提取出來,通常需要選擇保存或導出音頻文件。
在當今社會,電力已經成為我們生產和生活的不可或缺的基礎能源。其在社會發展中的作用日益突顯,電力行業對電力設施的建設與維護也愈加重要。下面,我們將為您深入解析,準備承裝承修承試所需的關鍵資料,希望能夠為您提供實質性的幫助。 承裝、承修、承試:多重功能何等重要 通常所說的承裝、承修、承試,實際指的是承裝(修、試)電力設施許可證。為了更好地管理國家電力設施,企業需要獲得相應的許可證,以從事電力設施的安裝、維護和調試等工作。 承裝類許可證:憑此證可參與電力設施的安裝