不動產房屋租賃稅率是多少?
一般納稅人不動產房屋租賃稅率是9%,采用簡易計稅方法的稅率是5%;小規模納稅人不動產租賃則適用5%的征收率。
房屋租賃稅率 5%9%的計算方法案例解析:
背景介紹,房產所有人為企業,承租人為企業,用于經營活動(非居住),面積100㎡,容積率1.7,年租金10萬元(含稅)。接下來我們算一算相關稅金。
分多種情況,我們選取比較經典的兩種計算方法
一、出租企業為一般納稅人,非小型微利企業
把小型微利企業單獨說出來是因為今年國家稅務總局的發文,依據 財政部 稅務總局公告2022年第10號 對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。執行期限為2022年1月1日至2024年12月31日
1、增值稅,不動產租賃稅率9%,應納稅額=100000÷(1+9%)*9%=8256.88元
2、對應附加稅,即城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加,以7%+3%+2%來計算(位置不一樣,會有差異)8256.88*12%=990.86元
3、房產稅,出租業務,選擇從租計征,12%的稅率,應納稅額= 100000÷(1+9%)*12%=11009.17元
4、印花稅,該合同屬于財產租賃合同,按照1‰納稅,金額91.74元
5、城鎮土地使用稅,需要查詢當地的征收依據,以我所在為例,8元/㎡,占地面積=建筑面積/容積率,應納稅額為470.59元
以上總計20819.24元
二、出租企業為小規模納稅人,同時屬于小型微利企業
1、 增值稅的征收率為5%,應納稅額=4761.90元
2、對應附加稅減半征收,應納稅額為285.71元
3、房產稅減半征收,金額為5714.29元
4、印花稅減半征收,金額為47.62元
5、城鎮土地使用稅減半征收,金額為235.29元
以上總計11044.81元。
以上兩種典型情況均未計算企業所得稅,需要結合納稅企業的經營收入等實際情況匯總核算。
附:小型微利企業,是指從事國家非限制和禁止行業,且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業人數不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業。
在Excel表格中添加一行可以采用以下兩種常用的方法: 方法一:使用快捷鍵 1. 選定要添加行的位置:在表格中定您要在其后添加新行的行或單元格。 2. 按下快捷鍵:按下鍵盤上的Ctrl鍵和Shift鍵,同時按下加號鍵("+")。 3. 新行插入:松開鍵盤上的所有按鍵后,您將看到在選定行或單元格的下方插入了一行新行。 方法二:使用右鍵菜單 1. 選定要添加行的位置:在表格中選定您要在其后添加新行的行或單元格。 2. 鼠標右鍵點擊選定區域:點擊選定區域上方的鼠標右鍵,會彈出一
您可以按照以下步驟在蘋果App Store上退出您的Apple ID賬號: 1. 打開“App Store”應用程序:在您的蘋果設備上找到并打開“App Store”應用程序。 2. 導航到“Today”選項卡:在底部導航欄中選擇“Today”(今天)選項卡,確保您位于該選項卡界面。 3. 點擊您的Apple ID頭像:在右上角或屏幕頂部的位置,會顯示您的Apple ID頭像或字母縮寫。點擊它以打開相關設
如果您的電腦微信消息沒有備份,而您想將這些消息導入到手機上,遺憾的是,目前微信并沒有提供直接從電腦導入到手機的功能。微信主要是以手機為主要平臺,但您可以嘗試以下方法來實現這個目的: 1. 使用微信手機助手:微信手機助手是一款第三方工具,可以幫助您將電腦上的微信消息備份導入到手機上。您可以搜索并下載一些可靠的微信手機助手,按照其提供的步驟操作,將電腦上的備份文件導入到手機。 2. 將電腦微信備份轉存到手機:如果您在電腦上備份了微信聊天記錄,可以嘗試將備份文件從電腦傳輸
如果在抖音上不小心點了"不感興趣",可以通過以下步驟來取消: 1. 打開抖音應用并登錄到您的賬號。 2. 在主頁或“消息”頁面中找到被標記為"不感興趣"的視頻。 3. 點擊視頻右下角的三個小點,彈出更多選項。 4. 選擇"取消不感興趣"選項,確認您的選擇。 這樣,被標記為"不感興趣"的視頻將會從您的個性化推薦中移除。請注意,如果您長時間不活動,系統可能會自動清除標記。如果您無法解決問題,請嘗試
如果您無法找到QQ漂流瓶的功能,請嘗試以下解決方法: 1. 檢查QQ版本:確保您使用的是最新版本的QQ應用程序。有時候,漂流瓶功能可能會在更新后被移除或調整位置。 2. 檢查地區限制:漂流瓶功能可能在特定的地區或國家不可用。請確認您所在的地區是否支持這個功能。 3. 查找漂流瓶入口:盡管QQ漂流瓶是一個相對較老的功能,但它可能被隱藏在其他菜單或頁面中。嘗試在主界面、個人資料頁面或聊天窗口中尋找漂流瓶的圖標或入口。 4. 閱讀幫助文檔:訪問QQ的官方網站或應用程序的幫助文檔,查找
若您想要下拉復制一個完全相同的表格,可以按照以下步驟進行操作: 1. 選擇需要復制的表格:打開包含源表格的文檔或電子表格,并選中整個表格區域。您可以通過鼠標左鍵按住并拖動來選擇或者使用快捷鍵組合(例如,在Excel中是住Shift鍵并用方向鍵選擇)。 2. 復制表格:在選中的表格區域上點擊鼠標右鍵,然后選擇 "復制" 或使用快捷鍵組合(例如,在Windows系統中是按住Ctrl鍵并按下C鍵)來將表格復制到剪貼板中。 3. 粘貼表格:定位到您希望粘貼表格的位置,在該位置點擊鼠標右鍵
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