2021年北京取消認房又認貸

取消認房又認貸是什么意思

　　認房認貸的意思就是，以前有房子，在買房算二套，還有就是你以前貸過款還清了在貸款還是算二套。

　　第一種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

　　第二種情形，借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

　　第三種情形，銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

　　拓展資料

　　根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

　　一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

　　如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

2022年北京會取消認房認貸嗎

　　不會取消房貸。

　　一、2022年北京取消認房又認貸是真的嗎?

　　1、相關專家認為2022年北京不但不會取消認房又認貸，而且未來幾年調控政策還會越來越嚴厲，雖然受疫情的影響，國家經濟不景氣，但是兩會后，國家已經明確房產調控目標，會繼續堅持房住不炒，應城施策的政策方針。

　　2、另外國家也明確強調，絕不通過寬松的金融貨幣政策去刺激樓市，所以未來樓市還是會圍繞穩定兩個字來展開。

　　3、北京是國家的首都，也是國家最大的經濟中心，其一舉一動都對全國有著很大的影響，這也意味著一旦北京取消限購政策，那北京肯定會吸引更多的外來人口，這樣北京的房價波動就會比較大。

3·17新政后，商貸買房認房又認貸是什么意思？

　　2017年3月17日，北京市住建委印發了《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(京建法〔2017〕3號)，要求北京自3月18日起，實施包括商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款等在內的調控政策。

一、3·17新政說了什么？

　　3·17新政調整了包括企業購房銷售和貸款等方面的內容。

　　1.企業購房上市交易需滿3年

　　企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行，即個人需在北京具備購房資質。

　　2.商業貸款認房又認貸，二套首付比例提高10%

　　(1)首套房首付比例

　　居民家庭名下在北京市無住房且全國范圍內無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　(2)二套房首付比例

　　居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　3.調整住房貸款年限

　　暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

　　3·17新政中商貸購房政策的變化

二、商貸買房的“認房”和“認貸”指什么？

　　新政后，個人商業貸款購買住房認房又認貸。

　　1.“認房”指什么?

　　其中，“認房”指認家庭名下北京市域范圍內的住宅。家庭名下房屋是指交易時網簽及登記在其或家庭成員名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商貸購房即被認定為二套。

　　2.“認貸”指什么?

　　“認貸”指認全國范圍內住宅的公積金貸款和商業貸款的記錄，不管貸款有沒有結清，只要在個人征信系統中顯示有過住房貸款記錄的，再次商貸買房都會至少按照二套算。

　　根據《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》(銀管發〔2017〕68號)，在公積金貸款數據接入征信系統前，商業銀行需定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對于已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

三、商貸買房套數認定還需注意什么？

　　根據《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》(銀管發〔2017〕68號)，購房人的離婚情況及還款資金來源也會影響套數的認定。

　　(1)對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

　　(2)對于已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。

　　新政后想商貸購買居住使用的住房時，需先了解相關政策規定，做好充分準備。

　　資料來源：《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

　　《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》

　　該內容僅在北京適用

取消“認房又認貸”、下調首付比例 多地調整公積金貸款政策 釋放什么信號？

　　券商中國消息，房貸政策松動路徑漸明。

　　繼北海下調住房公積金貸款首付，成為今年全國首個降低首付比例的城市后，近日，自貢也調整了公積金貸款政策，放寬住房套數認定標準，取消“認房又認貸”。

　　業內人士認為，從北海和自貢公積金貸款政策調整來看，房貸首付比例下調的政策，會率先在公積金領域得到體現，預計后續全國其他城市也會積極跟進，商業銀行貸款方面的首付比例也有可能下調。

　　自貢取消“認房又認貸”

　　1月18日，自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》，內容包括放寬住房套數認定政策;取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制; 對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持等。

　　在放寬住房套數認定政策方面，實行只認貸不認房的認定標準。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。貸款記錄以征信報告為準。除此以外為三套房，不予貸款。

該調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。

　　政策執行中，普通商品房貸款認定時間以購房合同簽訂時間為準，再交易房貸款認定時間以公積金中心受委托銀行收件時間為準。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，自貢此次取消“認房又認貸”的規定，成為繼北海后全國第二個調整首付比例的城市，具有積極的信號意義。

　　嚴躍進進一步指出，根據自貢過去的老政策，對于首套房的認定，必須符合“無房無貸”，即無住房、無公積金貸款記錄或未償清商貸。而根據目前新的政策，首套認定只需要符合“無貸”要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的首付比例認購住房，即從首付40%下調到20%，顯然具有非常好的刺激效應。

北海下調公積金貸款首付比例

　　1月12日，北海市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》。

　　《通知》提出，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

　　對于調整公積金貸款政策的原因，《通知》表示，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產市場平穩健康發展。

　　“北海明確了降低公積金貸款的首付比例，這是今年全國首個降低首付比例的城市。”嚴躍進說。

　　嚴躍進認為，此次政策可以看出三點信號。第一、此次政策放松主要是為了滿足職工改善性住房需求，這也是當前全國又一個支持和鼓勵改善型住房的政策，利好二套房和大戶型的交易。第二、此次政策的調整主要是指公積金貸款，而商業銀行貸款并沒有涉及。第三、無論是二套房還是二次貸款，都從過去的6成首付減少為4成首付，客觀上明顯降低了此類購房者的首付壓力。

　　“類似降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏加快更為有效。”嚴躍進說，因為首付比例下調，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降。此次北海政策具有積極意義，體現了對于改善型購房需求的保障，有助于此類需求后續積極釋放。

　　根據易居研究院中國百城庫存報告數據，北海去年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。嚴躍進認為，此類政策有助于提振樓市，是非常典型的鼓勵市場交易、積極去庫存的政策。

　　中央多次強調支持合理住房需求

　　去年12月10日，中央經濟工作會上提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”后，住建部、央行、銀保監會等多個部門陸續多次強調要支持合理住房需求。

　　12月26日，住建部部長王蒙徽在接受人民日報記者采訪時也表示，落實城市主體責任，強化省級政府監督指導責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。12月27日，中國人民銀行2022年工作會議提出，更好滿足購房者合理住房需求。銀保監會此前也表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。

　　從多部門的表態來看，合理住房需求既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。此前，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時就表示，今年房貸政策是趨松的，主要是利率下滑、貸款審批流程縮短，估計部分城市可能會出現由“認房又認貸”轉為“認房不認貸”，對首次改善需求或者說置換需求，可能會有一個政策放松，這樣他們就可以享受首套房的利率和首付比例。

　　嚴躍進也指出，從北海和自貢公積金貸款政策調整來看，有三點值得關注。第一、調整的原因和公積金流動性不斷趨于寬裕有關，也和當前此類城市激活住房消費等有關。第二、類似調整說明，房貸首付比例下調的政策，會率先在公積金領域得到體現，而后續商業銀行貸款方面的首付比例也有可能下調。第三、首付比例下調比貸款利率下調的效應要更大，客觀上更容易激活房地產市場的交易行情。

　　嚴躍進預計，后續全國其他城市也會積極跟進，甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現。