利息費用到底是不是價外費用
收取的這一部分利息費用是做為房款的價外費用并入房款，同時一并開具不動產銷售發票繳納9%(新項目)的增值稅呢，還是做為另外收取業主的資金占用費，后續與房款銷售發票分開開具，開具6%的資金占用費發票呢?
一、什么是價外費用
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第六條規定：銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括價外向購買方收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、包裝費、包裝物租金、儲備費、優質費、運輸裝卸費以及其他各種性質的價外收費。
二、價外費用的常規理解
從上述價外費用的概念，我們也許不難看到，開發商由于銷售房屋不能及時收到房款，允許業主在一段時間內延期支付，但同時收取銷售房款的延期付款利息，它是符合上述增值稅條例中關于價外費用涵蓋的內容，應該做為房款的價外費用并入房款總額中，而不能獨立的做為開發商收取的資金占用費，按資金占用費開具和繳納各種稅費。
三、利息費用是否屬于價外費用需要注意的關鍵點
通過上述分析，那是不是可以理解為只要開發商收取業主的利息費用，都應該做為價外費用并入房款總額呢，這里有一個重要的因素，就是開發商與業主的合同到底是如何約定的?
(一)銷售房屋的主合同明確做了約定的相關財稅處理：
1、利息費用屬于房款的價外費用：
如果開發商與業主在簽定房屋銷售合同時，就明確在主合同中一并約定，業主由于自身原因，無法將款項及時支付給開發商，而是約定分期支付，同時開發商收取業主一定的利息費用，那么這種情況下，利息費用就屬于房款的價外費用。
2、利息費用納稅義務發生時間及發票開具：
(1)開發商收到延期付款利息的納稅義務發生時間同房屋銷售的納稅義發生時間一致，以約定和收取的時間為準;
(2)開發商收到延期付款利息，應當正常開具發票，選擇的開票編碼應該同“銷售不動產”選擇的編碼一致。
(3)由于利息費用屬于房款的價外費用，不論是增值稅、企業所得稅還是土地增值稅，都應連同房屋銷售價款一并并入并計算繳納。
(二)雙方除簽定銷售房屋的主合同外，還單獨簽署了借款協議的相關財稅處理：
1、利息費用不屬于房款的價外費用：
如果開發商與業主正常簽定了房屋銷售合同，到了業主應付款日期，雙方再次達成約定，并單獨簽署了借款協議，則該利息費用應按照借款利息計算繳納增值稅，不屬于房款的價外費用。
2、利息費用納稅義務發生時間及發票開具：
(1)開發商收到業主的利息費用，屬于增值稅應稅行為，應當按照借款利息(一般納稅人6%)的稅率交稅;
(2)開發商收到業主的利息費用的納稅義務發生時間根據雙方單獨簽訂的借款協議約定的時間為準;
(3)開發商收到業主的利息費用，應當正常開具發票，選擇的開票編碼為“資金占用費”;
(4)開發商收到的利息費用屬于“其他業務收入”范疇，應并入企業的應納稅所得額合并繳納企業所得稅;
(5)因該利息費用不屬于開發商銷售房屋的價外費用，因此開發商收到的利息費用不繳納土地增值稅。
擴展閱讀
-
電腦滴滴滴的響而且開不了機怎么回事日期:2023-08-03電腦滴滴滴并且無法開機可能是出現了硬件故障或者系統錯誤。下面是一些檢查和解決方法： 1. 檢查電源連接：確保電腦的電源線插入電源插座，并且與電腦本體連接牢固。還可以嘗試更換電源線或電源適配器，看看是否能解決問題。 2. 檢查硬件連接：檢查電腦內部的硬件連接，如內存條、顯卡、硬盤連接是否松動或斷開。嘗試重新插拔這些硬件，確保它們與主板的插槽良好連接。 3.除外設故障：有時候電腦無法正常開機是因為連接了某個有故障的外接設備，如鍵盤、鼠標、USB設備等。可以嘗試斷開所有外接
-
抖音瀏覽量突然上萬怎么回事日期:2023-08-03抖音瀏覽量突然上萬可能有以下幾種原因： 1. 視頻內容的熱門度: 如果你發布的視頻內容非常有吸引力，具有熱門話題或特別的創意，吸引了大量觀看和分享，那么瀏覽量就會快速增加。 2. 視頻被推薦到熱門頁面: 抖音會根據用戶的興趣和行為習慣，將一些優質、受歡迎的視頻推薦給更多用戶觀看。如果你的視頻被算法認為是高質量的內容，可能會被推薦到熱門頁面，從而獲得更多曝光和觀看量。 3. 社交分享和傳播: 如果你在其他社交媒體平臺(如微信、微博)或群組中主動分享了自己的抖音視頻鏈接，并且
-
公交卡怎么綁定手機nfc日期:2023-08-03要將公交卡綁定到手機的NFC功能上，你可以按照以下步驟進行操作： 1. 確保你的手機支持NFC功能：首先，確保你的手機具備NFC功能。打開手機的設置菜單，在連接或無線和網絡選項中查找NFC功能，并確保它是開啟的。 2. 下載并安裝公交卡綁定應用：下載并安裝與你所在城市或公交運營商相對應的公交卡綁定應用。不同城的公交卡綁定應用可能會所不同，例如，北京地鐵可以使用“交通一卡通”、廣州地鐵可以使用“廣州地鐵APP”等。 3. 打開綁定應用并注冊賬號：啟動綁定
-
wifi光纖亮紅燈怎么辦日期:2023-08-03如果你的WiFi光纖設備亮起紅燈，可能表示連接或配置方面出現了問題。以下是一些常見的解決方法： 1. 檢查連接：確保光纖線纜正確連接到WiFi光纖設備和光纖接入點(ONT)之間的端口。保所有連接都插緊且沒有松動。 2. 重啟設備：嘗試將WiFi光纖設備和ONT一起重啟。斷電并等待幾分鐘后再次通電給設備重啟提供足夠的時間。 3. 修改網絡設置：進入WiFi光纖設備的管理界面，檢查網絡設置是否正確。確保正確輸入WiFi名稱和密碼，并確保連接方式選擇為自動獲取IP地址(DHCP)。 4. 檢查光纖連接狀
-
一次性刪除多條朋友圈怎么操作日期:2023-08-03根據你的問題，我理解你想要知道如何一次性刪除多條朋友圈。由于沒有提供具體的社交媒體平臺信息，我將以微信朋友圈為例來回答你的問題。 在微信中，一次性刪除多條朋友圈是不支持的，只能逐條刪除。以下是逐條刪除朋友圈的步驟： 1. 打開微信應用，并入自己的個人主頁。 2. 在個人主頁下方找到朋友圈入口(通常是一個相機圖標)，點擊進入3. 在朋友圈頁面上向下滑動，找到要刪除的朋友圈。 4. 在要刪除的朋友圈上長按，直到屏幕底部出現操作選項。 5. 在彈出的菜單中，選擇 "刪除" 選項
-
excel一次性刪除多行怎么操作日期:2023-08-03要一次性刪除多行 Excel 中的數據，你可以按照以下步驟進行操作： 1. 打開 Excel 文檔并定位到包含要刪除行的工作表。 2. 在工作表中選擇要刪除的第一行。你可以單擊該行的行標題(行號)來選擇整行。 3. 按住 Shift 鍵，然后選擇要刪除的最后一行。這將從第一行到最后一行之間的所有行。 4. 選中這些行后，可以通過以下兩種方式之一進行刪除： - 右鍵單擊所選行的任意位置，然后在彈出菜單中選擇 "刪除"，再選中 "整行"。 - 使用鍵盤快捷方
-
拉薩如何申請工程設計資質日期:2023-08-03拉薩如何申請工程設計資質？ 想要在拉薩進行工程設計的企業，首先需要在當地成立一家設計公司。成立設計公司的過程包括注冊公司、選擇合適的公司名稱等步驟。接下來，公司需要準備相關的技術人員和審核材料。設計公司需要配置符合資質要求的技術人員，他們應具有相關的學歷和工作經驗，并且需要通過專業考試或評審來獲取設計資格證書。在拉薩市場主管部門網站上可以查找到具的人員資質要求和申報辦理流程。同時，企業還需要準備好審核材料，例如企業工商登記證明、法人身份證明、企業資質證明、技